A avaliação de imóveis é um serviço de análise total da propriedade cujo objetivo é definir o valor da residência no mercado. A área imobiliária tem oscilações nos preços, por isso, essa avaliação é fundamental para quem deseja vender o imóvel, comprar, financiar e também em caso de partilha de bens por herança.

Os principais pontos observados em uma propriedade são:

• Tamanho;
• Estrutura interna – como revestimentos, pinturas, forros, vidros, hidráulica, elétrica, acabamentos;
• Estrutura externa – fachadas, design do local e em caso de prédios a escadaria, elevadores e a garagem podem colaborar com a negociação;
• Ano de construção do imóvel;
• Localização – sendo um ponto considerado na compra e venda, afinal muitos prezam pela facilidade de acesso a comércios, espaços de lazer e localidades mais seguras.
• Documentação da obra conforme as leis.

Existem diferentes métodos de avaliação de imóveis, como calcular o valor do terreno mais a construção. Porém, o mais utilizado é o comparativo porque é baseado em dados adquiridos através da observação de obras similares a que objetiva negociar. Portanto, o responsável verifica diversas construções, isso para corresponder com os valores praticados no mercado e fazer uma média entre eles, sem haver prejuízos ou preços exorbitantes.

Para a avaliação do imóvel estar em conformidade são necessárias algumas documentações:

Parecer Técnico e Verbal

É um documento de responsabilidade do corretor de imóveis devidamente credenciado segundo o CRECI. Após a avaliação do local o responsável escreve todos os dados e valores. Esse documento é importante para casos de divórcios e partilhas de bens por herança.

Laudo de avaliação

Já o Laudo de Avaliação é um documento técnico que determina o valor final da negociação, emitido por empresas ou profissionais do ramo com superior completo, por ser necessário o entendimento de legislações, documentações específicas e seguir conforme as normas da ABNT e a de avaliação NBR 14653.

Esse documento é obrigatório para os casos de financiamentos e importante para as negociações de compra e venda.

Portanto, para definir de fato o valor final do imóvel é necessário conhecimento técnico, econômico e uma ampla visão da área.

Também é essencial que os corretores de imóveis façam a avaliação verbal e os arquitetos ou engenheiros o laudo de avaliação em parceria, e que todos os especialistas estejam devidamente registrados nos conselhos profissionais: CREA, CAU ou CRECI e atualizados das novidades do setor.

Agora você já conhece sobre a avaliação de imóveis. Entre em contato com a equipe da Jak Construtora e saiba mais.